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2020年06月01日

◆お家の価格と工期③

こんにちは。
フェイバリットホームの末留ですMyEmoji_190705_180132_4.gif

・地場工務店:4~5か月

地域密着型の小規模工務店に依頼する場合、工期はハウスメーカーよりやや長く、4~5か月となる

場合が多いです。ハウスメーカーのように工場で部材を大量生産しているわけではないため、

現場で必要になる作業が多くなるためです。

しかし、ハウスメーカーのように大々的に広告宣伝行ったり、モデルハウスを持っていなかったり

するため、工期が長めな割に価格は抑えられるケースも多いです。


・設計事務所:6か月以上の場合も

設計事務所に依頼する場合、1から設計した家を建てることになるため、工期も長めになることが

多いです。そもそもこだわりが強く、オリジナルな家を建てたい人が設計事務所に依頼することが

多く、それに伴って工期も長くなることが多いです。どんな家を建てるかにもよりますが、半年

ほどの工期となるのが一般的で、中にはさらに長い期間がかかる場合もあります。


これらの工期を参考に、お引越しの時期などを計画すると良いでしょう。

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2020年05月15日

◆お家の価格と工期②

こんにちはフェイバリットホームの末留ですMyEmoji_190705_180132_8.gif

<依頼する業者によっても変わる工期>

価格帯によって工期が変わってくるということは、

注文住宅を依頼する業者によって工期の目安も異なると言えます。

・ハウスメーカー:2~4か月

ハウスメーカーに依頼する場合の工期は、2~4か月ほどが一般的です。

ハウスメーカーによって建材や工法にかなり違いがあるため、
工期にも違いが出てきます。

ただし、ハウスメーカーは余裕を持たせた工期を設定している場合が

多く、家づくり計画当初の期日に住める場合が多いです。

大手ハウスメーカーで、比較的坪単価が高めの会社の場合は

3~4か月の工期が目安です。

一方、低価格を売りにしているハウスメーカーの場合は、

人件費も抑えることで低価格を実現しているケースが多く、

工期も2~3か月とやや短めな場合が多いです。


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2020年04月30日

◆お家の価格と工期①

こんにちはフェイバリットホームの末留ですMyEmoji_190705_180132_2.gif

良い土地を見つけて「いよいよお家を建てよう」と決めたら、新居が完成する時期に合わせた

引っ越しを考える必要があります。

お子様のいるご家庭などでは、

「子どもの入学や進級に合わせて4月から新居での生活を始めたい、そのため3月に入居したい」

など、希望の入居時期がある場合も多いでしょう。

この時、建売住宅であれば、完成済みの物件ならすぐに入居が可能です。

完成前の物件でも完成時期は予め決まっているため、希望の時期に入居できるかどうかはすぐに

わかります。

しかし注文住宅の場合、希望の時期に入居するためには、工期から逆算して、間に合うように

着工しなければなりません。

今回は、希望の時期に入居するために知っておきたい、注文住宅の工期の目安についてお伝え

します。

<住宅の工期と価格の関係>

工期とは、建物の着工から完成までにかかる期間のことです。一般的に、注文住宅を建てる場合

の工期は、2~6か月程度であることが多いです。

しかし、2か月と6か月では大きな差で、3月に入居できるのか、または11月に入居となるのか、

計画を立てにくくなってしまいます。

そこで知っておきたいことが、「基本的に価格が高い住宅ほど、工期が長い」、

逆に言うと「工期が長い住宅ほど価格が高い」という考え方です。

住宅の価格は、使用する建材や設備の価格によっても当然変わってきますが、工期が長くなる

ほど人件費が多くかかるため、価格が上がる、というのが一般的です。

「価格が高いな」と感じる住宅を建てる場合、工期もほかよりも長くかかるケースも

多々あります。

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2020年04月13日

◆木造住宅と火事②

こんにちは。
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_3.jpg

前回の木造住宅と火事①の続きをご覧下さい!

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
さらに、木造住宅は有毒ガスの発生量が比較的少ないです。

火災のときに、家が燃えることによって発生した有毒ガスが原因で、意識喪失が起きる事故は多いもので

す。

一酸化炭素のほか、塩化水素やアンモニアといった有毒ガスを吸い込み、意識を失ってしまことが、火事の

恐ろしさの一つです。

この点、木造住宅は自然素材なので、火災時の有毒ガスの発生をおさえられます。

もちろん木が燃えることで一酸化炭素や二酸化炭素は発生しますが、自然の素材である木材は、人工素材に

比べると有毒ガスの発生量はかなり少なく、火事が起きたときの意識喪失を防ぎやすいです。

ただし、注意しておきたいのが、木造住宅がいくら火事に強いといっても、木材が炭化するほどの火事が起

きてしまったら、そのあと住み続けるのは難しいということです。木造住宅のメリットはあくまで、火事が

起きてから家の耐久性が落ちて崩れ落ちるまでの時間が長く、十分な避難時間を稼げるという点です。

これから家を建てるという人は、火事に強い準耐火建築物として設計建築するのがおすすめです。

また、火事に強い家を建てることに加えて、火事に遭わないよう、火の取り扱いに十分気をつけることも

もちろん大切です。

最近では火を使わないIH調理器具やオール電化の家も人気です。

そして、家を建てるにあたって地域の人とコミュニケーションを取ることも、もらい火や放火といったトラ

ブルを防ぐことにつながります。

木造の家は、火事に遭ったときでも十分な強度を保ってくれるという大きなメリットがあります。

万が一の火事に備えて、木造住宅を建てるということを私たちはご提案しています。

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2020年03月31日

◆木造住宅と火事①

こんにちは、フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_8.gif


お客様とお話をしていると、住宅のイメージとして強いのは「木造住宅」と「鉄骨住宅」だそうです。

そのうち、木造住宅は「火事に弱い」「燃えやすい」というイメージを持たれ、逆に、鉄骨は炎を近づけて

も燃え上がることがないので、火事のときも安心と考えている人が多いようです。しかし、実は木造住宅は

火事に強いと言われています。

「木造住宅は燃えやすい」というイメージは根強いものですが、木造住宅には、火事が起きたときに、

燃えて崩れるまでの時間がかなり長いという特性があります。同じサイズの木と鉄に、住宅と同じような

荷重をかけながら燃やすと、鉄は5分後には強度が元の半分以下になります。さらに10分後には元の強度の

20%程度になり、荷重で曲がってしまいます。

しかし、木は10分間燃やし続けても表面が炭化するのみで、内側までは燃えずに80%程度の高い強度を

キープします。燃えた木の表面が炭化するとそれがバリアのような役目を果たし、内側の部分に炎による

ダメージが到達しにくくなるためです。この性質のおかげで木は燃えても「一気に強度が下がる」というこ

とがないため、万が一の火事のときでも、避難のために十分な時間をかけられます。

崩れ落ちる前に消火ができれば被害も最小限におさえることができます。


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2020年03月12日

■失敗例から学ぶ土地探し3

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_8.gif


いまだ新型コロナウィルスは収束にむかう気配も無く、毎日世界中に広がり
をみせているようですね。
春の高校野球は中止となり、選手達はとても悔しい思いだったと思いますが、
夏の大会こそは、甲子園の土を踏める状況に一日も早く近づけるよう
願うばかりです。

今日は「失敗例から学ぶ土地探し3」です。
ご覧下さい。
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(ケース4)
風の強い日に砂埃が飛んできて洗濯物が干せない

子どもの通学に便利がよいところを探していて、小中学校が近い土地を購入。
しかしこれがあだとなり、風の強い日は校庭の砂埃が飛んでくるため
洗濯物を外に干せません。

天気がよくても、洗濯物は室内干しとなり、また布団は
クリーニングに出すようになり、意外な出費がかさむことに。

子育て世代に学校の近の土地は人気ですが、
近すぎると騒音や砂ぼこりも被ることになります。


(ケース5)
日中の“抜け道”に面した土地のため、子どもを庭で遊ばせられない

子どもをのびのびと遊ばせたいと考え、公園に近く庭も広く取れる土地を購入。

しかし、土地の目の前にある道路は、日中、いわゆる“抜け道”となっていて、
ことのほか車の往来が激しいことが発覚。

子供が公園に行きたがるときも、庭で遊びたがる際にも、
道路に飛び出したら危ないので目を離せません。

家に面した道路の交通量は、時間帯によって変わる場合があるので、
特に子供が小さいうちは日中の交通量を調べましょう。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
以上、土地探しの失敗例をご紹介しました。

土地は高価なものなので、失敗したからと言って簡単に買い換えられるものでは
ないですよね。

私たちは土地を購入される場合には、ちゃんと細かな下調べを行った上で
お客様とご相談させていただいています。
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2020年02月28日

■失敗例から学ぶ土地探し2

こんにちは!
フェイバリットホームの野原ですMyEmoji_180731_141924_3.gif

新型コロナウィルスが世界中に深刻な状況をもたらしていますが、
皆様がどうぞご健康でありますように。

今日は「失敗から学ぶ土地探し1」の続きです。
ご覧下さい。
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(ケース2)
角地で便利だが、ゴミの問題があった数十メートルで幹線道路に出られる
便利な立地の角地を一目ぼれで購入。
好立地な割に割安な土地だったが、工事を始めたのちに、目の前が
ゴミ集積所であったことに気づく。

家が建ち実際に住み始めると、カラスなどによってゴミ袋が荒らされたり
また、ゴミ収集日にニオイが気になったりしました。
自宅前であるため、ゴミの日に毎回掃除をすることになりました。

土地を購入する際は、ゴミ集積所の場所も確認しておきましょう。


(ケース3)
日当たりを考えて家作りをしたのに、夏がとても暑くなってしまった。

学校や駅も程近い利便性のよい土地を購入。土地の形が旗竿状になった旗竿地で、
安く買うことができたものの、周りを家に囲まれているので
1階は暗くなることが予想されました。
そこでキッチンやリビングを2階に配置し、トップライト(天窓)を
たくさん設けました。
明るさは確保できたものの、夏の2階の暑さに悩まされることに。

トップライト(天窓)を作る際は、太陽光が過度に入ってこないか予測しましょう。
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次回「失敗から学ぶ土地探し3」のケース4です。
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2020年02月16日

■失敗例から学ぶ土地探し1

こんにちは。
フェイバリットホームの野原ですMyEmoji_180731_141924_8.gif

当社を訪れる方の中には、土地探しから始められる方も多くいらっしゃいます。
「良い土地」というのは、出てきたらすぐに売れてしまいますが、
それでも何百万円何千万円とする高価なものであり、衝動的に買うわけにも
いきませんよね。


先日、同じく住宅会社を営む方たちと一緒の勉強会に参加し、
「土地購入でお客様が失敗した例」というのを聞いてきましたので、
ご紹介いたします。


(ケース1)
隣の空き地にマンションが建ってしまった日差しの入る、明るい一戸建てを
希望しており、南側に広い平面月極駐車場のある土地を購入。
吹き抜けのある広々とした家を建築。
数年後、駐車場の場所にマンションが建ってしまい、家は薄暗い印象の家に。

広い駐車場や農地などは、いずれマンションが建ってしまったりする
可能性も見込む必要があるかもしれません。
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2020年01月31日

■お家の安全のために 1-2

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_3.gif

家の中で最も侵入経路として使われやすい場所は「窓」なので、
空き巣対策として窓の防犯対策は重要です。

サッシの枠に補助錠を付けたり、窓ガラスを防犯ガラスにしたり
などが有効です。

防犯ガラスとは、板ガラス2枚の間に特殊なフィルムが入っていて、
万が一泥棒がガラスを割って侵入しようとしてもガラスに穴が開き
にくいものです。

このため外から窓を割り、錠を解除して侵入される可能性がかなり
下がります。
さらに、窓の配置にも気を配り、見通しが悪く、泥棒が侵入しやす
い場所に窓を設置しないようにするのはもちろん、近くに侵入しや
すくなるような足場がないか、また侵入しやすい大きさでないかを
考慮しながら設置しましょう。

ほかにも、侵入者が入りにくいよう見通しの良いフェンスを設置す
ることも効果的です。

特に格子が細かく、特に縦に走っているようなものですと、
手で柵をつかみにくく、よじ登って侵入されにくくなります。

敷地内の砂利を踏むと音が鳴る防犯砂利にすることや、
センサー式のライトを設置することも、泥棒が侵入しづらくなるので
防犯対策としておすすめです。

玄関は窓に次いで泥棒が侵入しやすい場所であり、防犯対策としては、
「ディンプルキー」というピッキングされにくい鍵にする、
さらに2つカギ穴が付いているタイプのものにすることが有効です。
2つカギをロックすることで、泥棒がピッキングしようとしても
時間がかかり、あきらめる可能性が高くなります。

以上のように防犯対策をしっかり行っても、空き巣を100%防げる
とは言い切れません。

しかし、被害に遭う確率を減らせるのであれば、対策しておく
必要はあると私たちは考えます。

しかし、窓ガラスやドアのカギ、フェンスなど、住みはじめてから
変えようと思うと大がかりになってしまう設備もあります。

家を建てるときから防犯を意識して、防犯効果の高い設備を
整えておくことを私たちはオススメしています。

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2020年01月18日

■お家の安全のために 1-1

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_2.gif

先日ニュースで空き巣の被害が報道されていました。

特に都市部など人口の多い場所では、住宅への不法侵入や空き巣被害などが
増加していると言われ、私たちがお客様とお話しする際も、
防犯対策についてはしっかりお伝えしています。

ちなみに、泥棒がお家に侵入しようとした場合、5分以内に侵入できないと、
約7割があきらめるそうです。

ということは、侵入しにくい家を作ることは、空き巣被害の防止に役立つのです。

泥棒は必ずと言っていいほど下見をするそうで、そのため「狙わせない」
「侵入させない」ためには侵入防止4原則があります。

 1.目 (人の目につく)

 2.光 (明るく照らされる)

 3.音 (警報音など大きな音による威嚇)

 4.時間 (侵入に5分以上かかること)

以上の4点に気を付けることで、空き巣の確率はグッと下がるはずです。

具体的には、

・侵入経路になりやすい「死角になりそうな場所」や「人目に付きにくい場所」をなくす

・住宅に厳重なセキュリティシステムをつける

などが有効な防犯手段です。


犯罪者が身を隠しやすい公園の近くの土地や、死角の多い袋小路にある土地など、
家を建てる場所によっては空き巣被害に遭いやすい
環境であることもあり得ます。

土地を購入する前に日にちや時間帯をずらしながら何度か見学に行き、
周囲の様子を観察チェックしてみるとよいでしょう。

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