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2020年03月12日

■失敗例から学ぶ土地探し3

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_8.gif


いまだ新型コロナウィルスは収束にむかう気配も無く、毎日世界中に広がり
をみせているようですね。
春の高校野球は中止となり、選手達はとても悔しい思いだったと思いますが、
夏の大会こそは、甲子園の土を踏める状況に一日も早く近づけるよう
願うばかりです。

今日は「失敗例から学ぶ土地探し3」です。
ご覧下さい。
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(ケース4)
風の強い日に砂埃が飛んできて洗濯物が干せない

子どもの通学に便利がよいところを探していて、小中学校が近い土地を購入。
しかしこれがあだとなり、風の強い日は校庭の砂埃が飛んでくるため
洗濯物を外に干せません。

天気がよくても、洗濯物は室内干しとなり、また布団は
クリーニングに出すようになり、意外な出費がかさむことに。

子育て世代に学校の近の土地は人気ですが、
近すぎると騒音や砂ぼこりも被ることになります。


(ケース5)
日中の“抜け道”に面した土地のため、子どもを庭で遊ばせられない

子どもをのびのびと遊ばせたいと考え、公園に近く庭も広く取れる土地を購入。

しかし、土地の目の前にある道路は、日中、いわゆる“抜け道”となっていて、
ことのほか車の往来が激しいことが発覚。

子供が公園に行きたがるときも、庭で遊びたがる際にも、
道路に飛び出したら危ないので目を離せません。

家に面した道路の交通量は、時間帯によって変わる場合があるので、
特に子供が小さいうちは日中の交通量を調べましょう。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
以上、土地探しの失敗例をご紹介しました。

土地は高価なものなので、失敗したからと言って簡単に買い換えられるものでは
ないですよね。

私たちは土地を購入される場合には、ちゃんと細かな下調べを行った上で
お客様とご相談させていただいています。
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2020年02月28日

■失敗例から学ぶ土地探し2

こんにちは!
フェイバリットホームの野原ですMyEmoji_180731_141924_3.gif

新型コロナウィルスが世界中に深刻な状況をもたらしていますが、
皆様がどうぞご健康でありますように。

今日は「失敗から学ぶ土地探し1」の続きです。
ご覧下さい。
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(ケース2)
角地で便利だが、ゴミの問題があった数十メートルで幹線道路に出られる
便利な立地の角地を一目ぼれで購入。
好立地な割に割安な土地だったが、工事を始めたのちに、目の前が
ゴミ集積所であったことに気づく。

家が建ち実際に住み始めると、カラスなどによってゴミ袋が荒らされたり
また、ゴミ収集日にニオイが気になったりしました。
自宅前であるため、ゴミの日に毎回掃除をすることになりました。

土地を購入する際は、ゴミ集積所の場所も確認しておきましょう。


(ケース3)
日当たりを考えて家作りをしたのに、夏がとても暑くなってしまった。

学校や駅も程近い利便性のよい土地を購入。土地の形が旗竿状になった旗竿地で、
安く買うことができたものの、周りを家に囲まれているので
1階は暗くなることが予想されました。
そこでキッチンやリビングを2階に配置し、トップライト(天窓)を
たくさん設けました。
明るさは確保できたものの、夏の2階の暑さに悩まされることに。

トップライト(天窓)を作る際は、太陽光が過度に入ってこないか予測しましょう。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
次回「失敗から学ぶ土地探し3」のケース4です。
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2020年02月16日

■失敗例から学ぶ土地探し1

こんにちは。
フェイバリットホームの野原ですMyEmoji_180731_141924_8.gif

当社を訪れる方の中には、土地探しから始められる方も多くいらっしゃいます。
「良い土地」というのは、出てきたらすぐに売れてしまいますが、
それでも何百万円何千万円とする高価なものであり、衝動的に買うわけにも
いきませんよね。


先日、同じく住宅会社を営む方たちと一緒の勉強会に参加し、
「土地購入でお客様が失敗した例」というのを聞いてきましたので、
ご紹介いたします。


(ケース1)
隣の空き地にマンションが建ってしまった日差しの入る、明るい一戸建てを
希望しており、南側に広い平面月極駐車場のある土地を購入。
吹き抜けのある広々とした家を建築。
数年後、駐車場の場所にマンションが建ってしまい、家は薄暗い印象の家に。

広い駐車場や農地などは、いずれマンションが建ってしまったりする
可能性も見込む必要があるかもしれません。
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2020年01月31日

■お家の安全のために 1-2

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_3.gif

家の中で最も侵入経路として使われやすい場所は「窓」なので、
空き巣対策として窓の防犯対策は重要です。

サッシの枠に補助錠を付けたり、窓ガラスを防犯ガラスにしたり
などが有効です。

防犯ガラスとは、板ガラス2枚の間に特殊なフィルムが入っていて、
万が一泥棒がガラスを割って侵入しようとしてもガラスに穴が開き
にくいものです。

このため外から窓を割り、錠を解除して侵入される可能性がかなり
下がります。
さらに、窓の配置にも気を配り、見通しが悪く、泥棒が侵入しやす
い場所に窓を設置しないようにするのはもちろん、近くに侵入しや
すくなるような足場がないか、また侵入しやすい大きさでないかを
考慮しながら設置しましょう。

ほかにも、侵入者が入りにくいよう見通しの良いフェンスを設置す
ることも効果的です。

特に格子が細かく、特に縦に走っているようなものですと、
手で柵をつかみにくく、よじ登って侵入されにくくなります。

敷地内の砂利を踏むと音が鳴る防犯砂利にすることや、
センサー式のライトを設置することも、泥棒が侵入しづらくなるので
防犯対策としておすすめです。

玄関は窓に次いで泥棒が侵入しやすい場所であり、防犯対策としては、
「ディンプルキー」というピッキングされにくい鍵にする、
さらに2つカギ穴が付いているタイプのものにすることが有効です。
2つカギをロックすることで、泥棒がピッキングしようとしても
時間がかかり、あきらめる可能性が高くなります。

以上のように防犯対策をしっかり行っても、空き巣を100%防げる
とは言い切れません。

しかし、被害に遭う確率を減らせるのであれば、対策しておく
必要はあると私たちは考えます。

しかし、窓ガラスやドアのカギ、フェンスなど、住みはじめてから
変えようと思うと大がかりになってしまう設備もあります。

家を建てるときから防犯を意識して、防犯効果の高い設備を
整えておくことを私たちはオススメしています。

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2020年01月18日

■お家の安全のために 1-1

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_2.gif

先日ニュースで空き巣の被害が報道されていました。

特に都市部など人口の多い場所では、住宅への不法侵入や空き巣被害などが
増加していると言われ、私たちがお客様とお話しする際も、
防犯対策についてはしっかりお伝えしています。

ちなみに、泥棒がお家に侵入しようとした場合、5分以内に侵入できないと、
約7割があきらめるそうです。

ということは、侵入しにくい家を作ることは、空き巣被害の防止に役立つのです。

泥棒は必ずと言っていいほど下見をするそうで、そのため「狙わせない」
「侵入させない」ためには侵入防止4原則があります。

 1.目 (人の目につく)

 2.光 (明るく照らされる)

 3.音 (警報音など大きな音による威嚇)

 4.時間 (侵入に5分以上かかること)

以上の4点に気を付けることで、空き巣の確率はグッと下がるはずです。

具体的には、

・侵入経路になりやすい「死角になりそうな場所」や「人目に付きにくい場所」をなくす

・住宅に厳重なセキュリティシステムをつける

などが有効な防犯手段です。


犯罪者が身を隠しやすい公園の近くの土地や、死角の多い袋小路にある土地など、
家を建てる場所によっては空き巣被害に遭いやすい
環境であることもあり得ます。

土地を購入する前に日にちや時間帯をずらしながら何度か見学に行き、
周囲の様子を観察チェックしてみるとよいでしょう。

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2019年12月24日

学童施設完成お披露目会開催!

ついにこの日がやってきました!MyEmoji_190407_112745_3.gif


学童施設様のクリスマス会も兼ねての完成お披露目会に、たくさんの子供たちと保護者様

が集まってきてくれました。

お菓子のつかみ取りに、ガチャポンくじ引き、バルーンアートとどれも楽しんでくれました。

新しい施設で、これからもたくさん楽しい時間を過ごしていって下さいね。

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2019年12月16日

■火災保険について 1-3

こんにちは!
フェイバリットホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_6.gif


基本補償の範囲に関してですが、火災保険では基本補償の範囲が、
大きく以下の5項目のリスクに沿って決まっています。

《火災リスク》     火災、落雷、破裂・爆発など

《風災リスク》     台風などの荒天、豪雪、風災、雹(ひょう)などによる
            外壁・屋根・窓ガラス・付帯物の損傷補償など

《水災リスク》     台風、ゲリラ豪雨、大雨などによる洪水や土砂崩れなど

《日常災害リスク》   盗難、給排水設備の事故による水濡れ、デモによる破壊
            行為、外部からの物体衝突など

《その他の破汚損リスク》上記以外の損害、汚染等(居住者による過失を
            含む補償プランも有)


具体的な範囲としては「火災」「落雷」「破裂・爆発」「風災」「雹災」「水漏れ」
「水害」「盗難」「衝突」「騒音」などなど、、、といった具合です。

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フェイバリットホームの年末年始の営業は

【年末】 12月28日(土)まで
【年始】 1月6日(月)から

で予定しております。

どうぞよろしくお願いします。

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2019年11月18日

■火災保険について 1-2

こんにちは!フェイバッリとホームの野原です。MyEmoji_180731_141924_8.gif


火災保険には加入することを前提として考えていただき、加入する
際には「保険の種類」「基本補償の範囲」を考慮すると良いです。

まず保険の種類としては、一般的に「建物のみ」、「建物+家財」、
「家財のみ」の3種類から保険商品を選びます。
住宅ローンを組む際に、金融機関から指定される火災保険の条件に、
家財の保険は含まれていない場合が多いので、家財保険付きの補償に
するかどうかは、加入者の価値観次第です。

一般的には、子供がいるなど居住人数が多いほど家財保険の必要性が
高く、また、加入者の年齢が高いほど、家財の総額が増える傾向が
あるため、家財保険の設定金額の目安も高くなります。
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2019年11月11日

ついに完成!

こんにちは!

フェイバリットホームの川端です。MyEmoji_180828_082745_3.gif


先日ついにM様邸の大リノベーションが完成しました!

以前とは違った間取と新しい内装で、ご家族皆さんがこれからももっと快適に心地よく

暮らしていっていただけたらいいですね。
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2019年11月03日

秋の味覚♪

こんにちは!
フェイバリットホームの平野です。MyEmoji_180802_144555_5.gif
秋の味覚の代表格”栗”。実家から送られてきた沢山の栗。天日干ししたり、水に浸したり、茹でたり蒸したり。最大の難関と言えば栗の皮むき。毎年腱鞘炎と戦い、指を切ったり、爪を欠けさせたりしながら頑張っています。虫嫌いの私ですから、虫が出てくるたびに悲鳴を上げます。無農薬なので虫も栗を食べ放題なんで、3分の1はさようなら。そんなこんなで頑張った栗の皮むきも報われません。息子は「どんぐりは好き~」と栗ご飯はお気に召さない様子。甘露煮も「おいし~」と言いつつ箸は進まず。でも自分が好きだからしょうがないですよね~。来年も頑張るぞ!
本日は、家で楽しくつくれちゃうランプシェードをご紹介!
ご覧下さい~
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フェイバリットホーム
(株式会社ビー・クリエート)
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